Hỏi gì về Eaton Park?

Eaton Park ở 63 Mai Chí Thọ, phường Bình Trưng, TP.HCM, trước đây thuộc phường An Phú, TP. Thủ Đức. Dự án nằm trên trục đại lộ Mai Chí Thọ, gần Thủ Thiêm và Thảo Điền, đối diện khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc theo quy hoạch.

Eaton Park do Gamuda Land phát triển; chủ đầu tư pháp lý là Công ty Cổ phần Bất động sản Tâm Lực, tên pháp lý của dự án là Khu nhà ở Tâm Lực.

Theo website chủ đầu tư: diện tích đất 3,7 ha, mật độ xây dựng 20%, mật độ cảnh quan 38%, 6 tòa tháp cao 29 đến 39 tầng và 2 tầng hầm.

Trang chủ website chủ đầu tư ghi 621 căn 1 phòng ngủ, 1.168 căn 2 phòng ngủ, 169 căn 3 phòng ngủ, 8 căn duplex và 12 căn penthouse, tổng cộng 1.978 căn, cùng 20 shophouse và 52 cửa hàng thương mại. Các thông báo đủ điều kiện bán ghi 678 căn ở tháp A5, A6 và 1.322 căn ở tháp A1–A4.

Sáu tháp là Alpine (A1), Forest (A2), Cove (A3), Lagoon (A4), Grove (A5) và Strait (A6).

Cove là tháp A3, Lagoon là tháp A4; bản tin tiến độ tháng 7/2026 xếp hai tháp vào giai đoạn 3, tài liệu bán hàng gọi là "The Last Collection". Mỗi tháp cao 39 tầng: tầng 1–2 nhà phố thương mại, căn hộ, sảnh; tầng 3 phòng cộng đồng; tầng 20 lánh nạn; tầng 39 penthouse.

Website chủ đầu tư ghi kế hoạch bàn giao giai đoạn 1 quý 2/2027 và giai đoạn 2 quý 4/2027; trang chưa thấy mốc bàn giao riêng cho Cove và Lagoon. Theo bản tin tháng 7/2026, cả sáu tháp đã cất nóc. Bạn theo dõi Bảng tin hoặc hỏi chủ đầu tư mốc của căn mình.

Theo website chủ đầu tư: tư vấn kiến trúc Ag Ingo Design Studio, thi công phần ngầm Unicons, nhà thầu chính Coteccons, tư vấn công trình xanh Ardor Green.

Website chủ đầu tư ghi người Việt Nam sở hữu lâu dài, người nước ngoài sở hữu 50 năm. Theo chương trình bán hàng 25.1, khách nước ngoài mua theo giá cho thị trường nước ngoài và được chọn phương thức thanh toán; đứng tên chung với vợ/chồng quốc tịch Việt Nam thì theo giá thị trường Việt Nam.

Mục công bố pháp lý trên website chủ đầu tư liệt kê Giấy chứng nhận số DI013041, quyết định chủ trương đầu tư 292/QĐ-UBND, quy hoạch 1/500 số 4192/QĐ-UBND, giấy phép xây dựng 07/GPXD, thông báo đủ điều kiện bán 6488 (678 căn tháp A5, A6) và 11801 (1.322 căn tháp A1–A4).

Mỗi tầng điển hình có 10 căn, dùng chung 6 thang máy. Ở tháp Cove và Lagoon, tầng 4–19 và 21–38 có 10 căn, tầng 39 có 2 căn penthouse.

Theo leaflet: 1 phòng ngủ 50,7–55,8 m² sàn (A1.1, A3.1, A3.3), 2 phòng ngủ 74,8–80,0 m² (B1.1, B1.3, B2.1, B5), 3 phòng ngủ 103,7 m² (C1) và penthouse 207,7 m² (PH1.1), 219,9 m² (PH2.1). Trang Căn hộ có bản vẽ từng loại.

Theo bảng loại căn của leaflet, các loại có cảnh quan sông là B1.1 (căn giữa), C1 (căn góc), A1.1 (hồ bơi, sông) và B2.1 (căn góc, hồ bơi, sông / thành phố). Trên mặt bằng, đó là các căn số 01, 02, 03, 08, 09, 10 tháp Cove và 01, 02, 03, 08, 09, 10 tháp Lagoon. Cảnh quan thực tế từng căn theo hồ sơ của chủ đầu tư.

Căn 3 phòng ngủ loại C1a, C1b, C1c có diện tích sàn 103,7 m², diện tích sử dụng 95,0 đến 95,5 m², hướng Đông Nam, căn góc, cảnh quan sông. Mỗi tầng điển hình có 1 căn: căn số 03 tháp Cove và căn số 08 tháp Lagoon.

Tầng 39 tháp Lagoon có căn A4.38.01 loại PH2.1 (219,9 m² sàn, 209,3 m² sử dụng) và A4.38.02 loại PH1.1 (207,7 m² sàn, 196,0 m² sử dụng), đều 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm và vệ sinh khách. Mặt bằng tầng 39 có hồ bơi 32,7 m² và 36,8 m² cùng các sân vườn.

Căn 1 phòng ngủ nhỏ nhất là loại A1.1a: 50,7 m² sàn (tim tường), 46,1 m² sử dụng (thông thủy), hướng Đông Nam, cảnh quan hồ bơi và sông.

Mã căn gồm tháp, số tầng trên bản vẽ và số căn. Số tầng trên bản vẽ bằng tầng thực tế trừ 1: A4.12.05 là căn số 05 tầng 13 tháp Lagoon (A4). Trên trang Căn hộ bạn chọn tầng thực tế, trang tự hiện mã căn.

Theo leaflet: A1.1, B1.1 và C1 hướng Đông Nam; A3.1, A3.3, B1.3 và B5 hướng Tây Bắc; B2.1 là căn góc hai hướng Đông Nam / Tây Bắc; penthouse có ba hướng. Hướng chính xác theo hồ sơ từng căn.

Chú thích mặt cắt tháp Cove trong leaflet ghi "3 phòng ngủ bàn giao thô", còn chú thích tháp Lagoon chỉ ghi "3 Phòng ngủ". Danh sách bàn giao giai đoạn 3 vẫn có các hạng mục cho căn loại C. Bạn nên hỏi chủ đầu tư điều kiện bàn giao của căn cụ thể.

Website chủ đầu tư ghi dự án có 8 căn duplex. Mặt bằng tháp Cove và Lagoon không có duplex, chỉ có căn 1–3 phòng ngủ và penthouse.

Chủ đầu tư giới thiệu hơn 100 tiện ích. Leaflet đánh số 37 tiện ích khối đế và 35 tiện ích tầng trệt, có đường chạy bộ 1 km quanh khuôn viên.

Khối đế có hồ bơi 35m, hồ bơi trẻ em, hồ cạn, jacuzzi, hồ bơi em bé, sàn hồ bơi có mái che, giường mát-xa thủy lực và onsen. Chủ đầu tư giới thiệu bể bơi sinh thái điện phân muối.

Phòng xông hơi tuyết là tiện ích số 24 của khối đế, cạnh phòng thay đồ / xông hơi và onsen ngoài trời. Chủ đầu tư giới thiệu đây là tiện ích trị liệu cùng hồ tắm onsen ngoài trời.

Có: phòng nghệ thuật cho bé, phòng âm nhạc trẻ em, góc vui chơi trẻ em, hồ bơi trẻ em ở khối đế; sân chơi trẻ em và cầu trượt xoắn ốc ở tầng trệt. Tài liệu đào tạo còn nêu lớp nghệ thuật có giáo viên hằng tuần.

Có công viên thú cưng, lối đi cho thú cưng ở tầng trệt và phòng chăm sóc thú cưng ở khối đế. Khu thương mại The Circuit có công viên thú cưng 300 m².

Khối đế có không gian co-working, thư viện và studio sáng tạo; chủ đầu tư giới thiệu studio có phòng thu cách âm và phòng livestream TikTok/Youtube.

Tài liệu đào tạo giai đoạn 3 nêu: chăm sóc khách hàng 6:00–22:00, bellman đẩy hành lý, nhận hàng hóa, đặt lịch các dịch vụ tự thanh toán (dọn nhà, sửa chữa, vệ sinh máy lạnh, nails/spa tại nhà), đỗ xe hộ tại hầm, lớp thể thao có HLV và lớp nghệ thuật hằng tuần, máy đánh giày ở sảnh. Phí dịch vụ do Ban quản lý công bố.

Có. Website chủ đầu tư có mục 360VR; trang Tiện ích của website này nhúng tour đó, chỉ tải khi bạn bấm "Bắt đầu tham quan 360°".

Theo chủ đầu tư có 20 shophouse và 52 cửa hàng trong bốn khu: Canal Walk (shop 108–418 m², shophouse 85–111 m²), Waterfront Plaza (73–369 m², 92–175 m²), The Boulevard (101–299 m², 85–173 m²) và The Circuit (48–306 m², 91–176 m²).

Theo chủ đầu tư, dự án cách Thủ Thiêm khoảng 5 phút và mất khoảng 15 phút để đến quận 1. Đây là ước tính của chủ đầu tư, thực tế tùy giờ và giao thông.

Trong 1–5 phút có Trường Mầm non Quốc tế EtonHouse E-Maison, ISHCMC, Trường Mầm non Quốc tế Anne Hill và Trường Quốc tế Úc; 5–10 phút có Trường Quốc tế Á Châu, Trường Quốc tế Anh (BIS), Trường Quốc tế Mỹ, Đại học Quốc tế Sài Gòn.

Trong 1–5 phút có Phòng khám Quốc tế Hoàn Mỹ, Phòng khám AEA, Phòng khám Quốc tế Hạnh Phúc; 5–10 phút có Bệnh viện Quốc tế Thảo Điền và Bệnh viện Quốc tế Mỹ; 10–15 phút có Vinmec Central Park.

Vincom Mega Mall và Estella Place trong 1–5 phút; Annam Gourmet Thảo Điền, MM Mega Market An Phú trong 5–10 phút; Thiso Mall trong 15–20 phút, theo chủ đầu tư.

Bản tin tháng 7/2026: cả sáu tháp đã cất nóc. Tháp Cove và Lagoon đang xây tường tới tầng 32, sơn tới tầng 24, lắp kính tới tầng 28, khối đế thi công cảnh quan.

Bản tin tháng 5/2026 ghi Cove lên tầng 39, Lagoon tầng 37; bản tin tháng 6/2026 ghi Cove hoàn thành kết cấu phần thân, Lagoon tầng 39; bản tin tháng 7/2026 ghi hai tháp đã cất nóc.

Tháng 12/2023 Eaton Park khởi công phần móng cọc, tường vây; thi công hầm từ tháng 3/2024. Lễ khởi công giai đoạn tiếp theo ngày 2/4/2025.

Theo quy hoạch, đối diện dự án là Khu liên hợp thể dục thể thao Rạch Chiếc; chủ đầu tư cho biết khu này sẽ có khán đài sức chứa đến 50.000 người.

Theo danh sách bàn giao giai đoạn 3 (bản 05/09/2025): sàn gạch bán sứ và gỗ ép phòng ngủ, trần thạch cao, cửa chính chống cháy khóa điện tử, cửa nhôm kính cường lực, tủ bếp, mặt đá quartz, bếp nấu, hút mùi, lò nướng, thiết bị vệ sinh, máy điều hòa, máy nước nóng, chuông cửa có hình và tủ quần áo; thương hiệu dự kiến "hoặc tương đương".

Phòng ngủ lát gỗ ép, thương hiệu dự kiến Floordi, Dongwha hoặc tương đương; phòng khách, ăn, bếp lát gạch bán sứ Niro, Vietceramics, Eurotile hoặc tương đương.

Tủ bếp trên và dưới (Woodlands, An Cường), mặt bếp đá quartz (Phú Tài, Royal, Vicostone), vòi và bồn rửa (Franke, Moen, Grohe, Hafele), bếp nấu, máy hút mùi, lò nướng (Bosch, Franke, Smeg) và khay úp chén, đều là thương hiệu dự kiến hoặc tương đương.

Danh sách bàn giao có máy điều hòa (Daikin, Toshiba, Mitsubishi Electric, Samsung hoặc tương đương). Máy lạnh âm trần cho phòng ngủ thuộc nhóm hạng mục bổ sung có điều kiện theo chương trình bán hàng từng đợt.

Bồn rửa, bồn cầu kèm vòi xịt, sen tắm và phụ kiện dự kiến Grohe, Duravit, Kohler, Hansgrohe hoặc tương đương; căn 3 phòng ngủ có bồn tắm (Kaldewei và các hãng trên).

Cửa vào chính là cửa gỗ nhân tạo chống cháy (Woodsland, An Cường) với bộ khóa điện tử Yale, Phillip hoặc tương đương.

Đây là hạng mục bàn giao bổ sung có điều kiện, theo từng chương trình bán hàng: máy rửa chén cho căn 2 và 3 phòng ngủ, máy giặt sấy cho căn 1 phòng ngủ, nắp bồn cầu thông minh, tủ lạnh, máy lạnh âm trần phòng ngủ. Hỏi chủ đầu tư căn của bạn có được áp dụng không.

Phòng ngủ chính có tủ quần áo theo 4 loại: loại 1 cho căn 1 phòng ngủ, loại 2 cho B1.1 và C1, loại 3 cho B1.3 và B2.1, loại 4 cho B5. Tủ dự kiến Woodlands, An Cường hoặc tương đương.

Chương trình bán hàng số 25.1 áp dụng từ 01/08/2026 đến khi có thông báo mới cho các căn hộ còn lại, không gồm Shop – Shophouse: 6 phương thức thanh toán, ưu đãi tri ân, đặt cọc, ký HĐMB, ưu đãi đặc biệt 4,5%, Gold Link và miễn phí quản lý 1 năm cho tháp A4.

PTTT 1 và PTTT 3 có ưu đãi đặc biệt 5%; PTTT 3 thêm 4% cấn trừ vào đợt cấp sổ nếu thanh toán đợt 2 đúng hạn; PTTT 2 là 2%; PTTT 4, 5, 6 là 0%. Các ưu đãi tính lần lượt, tổng trừ vào giá không quá 7%, không tính ưu đãi đặc biệt 4,5%.

PTTT 6 cho vay đến 75% giá bán: khách trả 20% khi ký HĐMB, ngân hàng giải ngân 50% trong 2 tháng, 25% khi bàn giao (khách nộp 2% phí bảo trì) và 5% khi cấp sổ. Gamuda Land hỗ trợ lãi suất tối đa đến 11,5%/năm trong tối đa 24 tháng, ngân hàng ân hạn gốc đến 24 tháng, số lượng có hạn. PTTT 6 không được hưởng ưu đãi mục II–VII.

Khách cần đặt cọc 100 triệu đồng cho căn hộ.

Tùy phương thức. PTTT 1 trả 50% trước bàn giao rồi 45% + 2% phí bảo trì khi bàn giao; PTTT 2 trả 45% trước bàn giao và phải đủ 95% + 2% phí bảo trì để nhận nhà; PTTT 3 trả 70% trong 3 tháng đầu. Bảng tính trên trang Chính sách tính từng đợt theo giá bạn nhập.

Bảng cập nhật 08/2026 có 8 ngân hàng: lãi suất ưu đãi cố định kỳ đầu từ 9,3% (Hong Leong Bank, 12 tháng) đến 12,0% (MBV, 24 tháng), tỷ lệ vay 70–80%, thời hạn 25–40 năm. Lãi suất có thể thay đổi tại thời điểm giải ngân.

Tài liệu trang có không kèm bảng giá, nên mình không nêu giá. Bạn dùng nút "Nhận bảng giá" hoặc hỏi chủ đầu tư; khi có giá, trang Chính sách tính được từng đợt thanh toán.

Chương trình 25.1 miễn phí quản lý vận hành 1 năm, chỉ cho các căn thuộc tháp A4 (Lagoon), không áp dụng tháp khác và các căn giỏ hàng sỉ tháp A4.

Gold Link áp dụng khi một tên cá nhân hoặc công ty mua từ 2 căn trở lên: giảm 1,0% mỗi căn. Không áp dụng cùng lúc với ưu đãi tri ân 0,9% cho khách đã mua dự án Gamuda Land.